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<여의도 시그니티 오피스텔 분양 정보>
1. 오피스텔의 장점
부동산 대책들로 하여금 상대적으로 오피스텔이 반사이익을 받을 수 있는 시장으로 조성되어가고 있습니다.
이에 따라 여의도 시그니티 역시 최근 많은 이들의 관심과 기대를 한 몸에 집중시키고 있는 상황인데
그도 그럴 것이 취득세 계산 시 주거용 오피스텔 경우 주택 수에 포함이 된다고는 해도, 오피스텔을 신규로 분양을 받을 때에는 다주택 상관없이 4,6%의 취득세만 납부하시면 되기 때문입니다.
또한, 양도 소득세 역시도 오피스텔을 분양받고 추후 신규로 주택을 취득할 시, 오피스텔은 아파트나 다른 주택과는 다르게 1가구 1 주택 비과세 혜택까지 받을 수 있다는 메리트로 더해져 있으니 더욱이 많은 인기몰이를 할 수밖에 없는 것이죠.
심지어 최근 들어서는 오피스텔도 아파트처럼 고급화 전략을 취하는 추세이니, 기존 아파트 투자자들의 투자 대체상품으로 각광받고 있는 만큼, 본격적으로 주의 깊게 살펴보셔야 하는 여의도 시그니티의 투자 가치에 대해 자세히 확인해 보도록 하겠습니다.
2. 여의도 시그니티 오피스텔 분양 정보
우선, 시그니티 오피스텔이 들어서게 되는 여의도는 1968년 본격적으로 개발이 시작된 60년대 신도시입니다.
당시 국가에서 비행장만 있었던 여의도 비행장을 철거하고 방송국을 비롯한 금융시설, 백화점 등을 집중적으로 조성할 수 있는 빈 땅을 찾아 복합적으로 조성한 도시라 분류해 볼 수 있는데요,
실제로 현재는 대한민국의 맨해튼으로 평가되며, 증권거래소와 금융사들이 다수 밀집되어 있는 자타공인 대한민국 금융 1번가로 성장하였음이 가장 중요할 것 같습니다.
본격적으로 여의도 시그니티에 대해 사업개요부터 살펴보도록 하겠습니다.
3. 여의도 시그니티 오피스텔 사업개요
당 사업지는 서울특별시 영등포구 여의도동 10-3번지 일원에 들어서게 되며, 규모는 지하5층에서 지상 16층으로 구성되어 있습니다.
또한, 지상1층은 근린생활시설로 지상 2층은 근린생활시설과 업무시설 혼재로, 지상 3층에서 지상 16층은 모두 오피스텔로 구성하여 불필요한 부대시설들을 과감하게 배제하였다는 점도 상당히 매력적인 장점이라 할 수 있는데요,
특히나 사업지 전방으로 여의도 한강공원을 비롯하여 여의도 문화의공원 등이 위치하고 있기 때문에 이를 통해 외부 수요들의 유입을 충분히 기대해 볼 수 있는 상권임은 물론이고,
주거상품으로도 고려해 보았을 때에도, 현대백화점과 IFC몰, 파크원 등이 도보 거리 내에 위치하고 있어 최고의 생활편의성을 확보하고 있어 부족함이 없는 최상의 입지라고 한들 전혀 손색이 없을 것입니다.
심지어 여의도 시그니티의 북향은 한강과 여의도 한강공원을 조망할 수 있다는 경쟁력과 남향으로는 국회의사당과 은행로를, 동남향으로는 파크원과 여의도 금융가를 조망할 수 있다라는 경쟁력까지 갖추고 있음에 대해서도 추가적으로 눈여겨 살펴보실 필요가 있을 것 같네요.
서울 자치구 내에서도 이처럼 한강변이 위치하고 있는 동은 해당 지역의 가격을 선호하는 것은 당연하고,
작년 한 해 가장 가격이 많은 상승한 아파트 단지 역시 대부분 한강변 아파트였다는 사실도 이를 선택하지 않을 수 없는 중요한 이유가 될 수밖에 없음을 다시금 체크해 두시길 바라겠습니다.
실제로 한강변 아파트 12곳 경우, 분양 당시의 분양가 대비 2배 가량 정도의 시세가 상승하였음을 확인해 볼 수 있으며,
동일한 아파트 단지 내에서도 한강 조망권을 확보하고 있는 타입과, 그렇지 못한 타입의 가격차이가 크게는 2억 원까지도 나타나는 점도 확인해 볼 수 있습니다.
그리고 이와 같은 한강조망권의 가치는 비단 아파트 상품뿐 아니라, 오피스텔 상품에서도 예외가 아님이 중요합니다.
같은 청담동 내에서도 한강뷰를 확보하고 있는 더 리버스 청담은 실매매가가 15억 원으로 거래되고 있고, 월 임대료는 1억/400만 원에 거래되고 있는 반면에,
한강뷰를 확보하고 있지 않은 아노블리81 같은 경우에는 실매매가 10억 6,000만 원, 월 임대료 5,000/330만 원에 그치는 것을 확인해 볼 수 있습니다.
물론, 이보다 더 중요한 것은 여의도 시그니티가 들어서게 되는 여의도 역시 예외가 아니라는 사실입니다.
4. 여의도 한강 조만권 오피스텔 전망
우선, 여의도 내 한강 조망권을 확보하고 있는 오피스텔은 딱 두 군데 인데요,
첫 번째는 당 사업지 바로 옆 부지에 위치하고 있는 한서 리버파크 이고, 두 번째는 동여의도에 위치하고 있는 금호 리첸시아 오피스텔입니다.
한서리버파크 경우에는 준공된 지 30여 년이 다 되어가고 있음에도 불구하고 48제곱미터 기준 2,500만 원에 월세 170만 원으로 책정되어 있음을 확인해 볼 수 있는데요,
이와 같은 흐름으로 미루어 생각해 보았을 때, 당 사업지는 월 임대료 170만 원을 넘어서 200만 원까지도 충분이 가능하다는 예측을 해볼 수 있는 것입니다.
더군다나 여의도는 상위 10% 이내의 소득뿐 아니라, 평균소득 자체도 타 지역 대비 월등하게 높게 평가되어 있다는 점도 중요합니다.
대한민국 직장인의 평균 연봉이 3,660만 원 대로 책정되어 있는 상황 속에, 영등포구 평균 급여는 4,959만 원으로 책정되어 있다는 점만 보아도 충분히 알 수 있을 것 같은데요,
이처럼 평균 연봉이 상대적으로 높게 평가되고 있는 지역으로 손꼽히고 있는 지역인 만큼, 그 안에 들어서게 되는 주거상품의 매매가 또한 상대적으로 높게 책정될 수 있음을 생각해 보시길 바라겠습니다.
5. 여의도 시그니티 오피스텔 근린 생활
지금까지는 오피스텔 상품에 대해서 살펴보았으니, 추가적으로 지상 1층과 2층에 들어서게 되는 근린생활시설의 투자가치에 대해서도 살펴보도록 하겠습니다.
여의도는 업무지구 상권의 특성을 갖추고 있는 이상, 경기에 영향을 받지 않기 때문에 이렇다 한들 성수기와 비성수기 구분이 없다는 것이 가장 큰 특징입니다.
그렇기에 1년 내내 안정적이고 고정적인 매출이 발생되고, 피크타임 및 브레이크 타임도 일정하기에 인건비 절약이 가능하여 상가 투자자들의 선호도가 굉장히 높게 나타날 수밖에 없습니다.
게다가 당 사업지와 인접해있는 오피스텔 주거 인구는 현재 기준으로 약 834세대 존재하며, 당 사업지에 부속되어 있는 오피스텔 210세대까지 더해질 예정인 것이니,
무려 1,000세대를 초과하는 풍부한 소비수요를 기대해 볼 수 있다는 점도 이에 투자를 하지 않을 수 없는 굉장히 중요한 쟁점이라 말씀드릴 수 있을 것 같네요.
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