[분양정보] 서울 고덕 강일지구 e편한세상 어반브릿지

고덕 강일 in서울 마지막 분양 e편한세상 어반브릿지

 

정부의 임대주택사업에도 불구하고 자가경쟁이 심해지고 있습니다. 3기 서울 신도시 사전청약이 두 달 앞으로 다가오면서 무주택자들의 고민이 깊어지고 있습니다.

보통은 신혼부부를 중심으로 사전청약에 관심이 쏠리고 있지만, 입주까지 적지 않은 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다. 일반분양의 경우, 실수요자 중심으로 개편되고 있는데 공급량 자체가 적어 수도권 당첨도 쉽지 않은 상황입니다.

사전청약은 착공 시점에 실시하는 본청약보다 1~2년 앞당겨 청약을 받는 제도인 만큼 실제 입주까지 적지 않은 시간이 필요합니다. 정부는 빠르면 2025년 입주를 기대하고 있지만 정부의 개발이 차질 없이 진행됐을 때 가능한 이야기입니다.

최근 고덕강일 부지의 e편한세상 어반브릿지는 예비 청약자들의 관심을 받고 있습니다. 서울의 마지막 신축분양이라는 소문때문입니다. 이미 강동구에 대한 예비 청약자들의 수요는 리슈빌과 풍경채의 분양을 통해 입증했습니다. 2020년 12월에 선보인 힐스테이트 리슈빌 강일은 1순위 평균 255.5대1의 경쟁률을 기록했고, 2021년 연초에 분양된 고덕강일 제일풍경채의 경쟁률도 평균 150.2대 1에 달했습니다.

5호선 강일역

고덕 강일 e편한세상 어반브릿지는 최근 강남4구로 불리는 강동구 입지이고, 인서울이라서 분양가 상한제로 가격도 착하게 나오고 있기 때문에 예비 청약들에게  많은 관심을 받고 있습니다.

e편한 세상이 들어서는 강일동은 5호선 강일역이 3월 27일에 개통을 했습니다. e편한세상 어반브릿지는 이른바 지하철 초역세권입니다.

e편안세상 강일 어반브릿지

 

위에 지도를 보면 대로변을 사이에 두고 왼쪽은 고덕 신축 대단지, 오른쪽은 미사 신도시가 위치하고 있습니다.

 

1. e편한세상 강일어반브릿지 간편정보

 

​e편한세상 강일어반브릿지 서울 강동구 강일동 483번지 일원 지상 27층(6개동) 총 593세대 84㎡ 415세대 / 101㎡ 178세대 2023년 12월 입주예정입니다.
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여기서 우리가 주목할 점은 101㎡ 178세대 85 초과로 추첨제 물량입니다. 가점제 50%와 추첨제 50%가 있습니다.
이곳은 공공택지이기 때문에 분양가 상한제가 적용이 됩니다. 수도권 거주자 청약이 가능합니다. (서울 당해 50%, 수도권 50%) 그리고 추첨제도 있습니다. (가점 낮아도, 주택 있어도 지원 가능)

하지만 서울에서는 4인 가족 기준으로 받을 수 있는 최고 가점(69점)도 당첨을 보장받지 못하는 상황입니다. 시장에서는 70점 중후반대를 당첨 안정권으로 보고 있습니다.

 

2. e편한세상 강일어반브릿지 분양일정과 분양가

e편한세상 공식홈페이지에 분양일정이 6월로 공지되어 있습니다.

힐스테이트 리슈빌과 풍경채의 분양가를 보았을때 평당 2500~2600만원대로 분양하지 않을까라는 의견이 많이 나오고 있습니다.

84타입(34평형)은 8.5억~9억원 사이의 분양가가 예상됩니다. 9억이 넘으면 대출이 20%밖에 나오지 않기 때문에 9억을 넘지 않는 선에서 분양가를 결정하지 않을까 생각됩니다.​

e편안세상 강일 어반브릿지

3. e편한세상 강일 어반브릿지 단지정보

e편한세상 공식홈페이지 단지정보는 총 27층 규모, 6개 동, 593세대로 구성됩니다. 입주예정일은 2023년 12월로 공사기간이 약 2년 6개월 정도 소요됩니다.

강일역 도보 10분 이내 역세권이며, 고덕강일3지구 강동리엔파크 9단지와 11단지 사이에 들어섭니다. 길 하나만 건너면 미사강변도시의 미사강변동원로얄듀크, 미사강변센트럴풍경채와 마주보고 있습니다.

아무래도 강일동은 서울이고, 미사는 경기도니까 e편한세상 어반브릿지가 좀더 높은 가격대를 형성하지 않을까 예상합니다. 현재 미사강변 동원로얄듀크 84타입(34평형)은 11억원대, 미사강변제일풍경채는 12억원대에 거래가 되고 있습니다.

 

e편안세상 강일 어반브릿지

 

 4. e편한세상 강일 어반브릿지 주변 환경

가까운 이웃단지로는 리엔파크 9단지가 있습니다. 그 주위로는 상일동 아파트가 있습니다. 상일동 그라시움은 최근 84타입이 17~18억원까지 찍었습니다. e편한세상 어반브릿지는 입지면때문에 그라시움보다는 낮은 수준에서 가격이 형성될 겁니다. 앞으로 입주가 3년 가까이 남았기 때문에 매매가를 예상하는 것은 별로 의미가 없습니다. 또한 최근 부동산은 전매제한까지 걸려 있기 때문에 가격 예측은 더더욱 의미가 없다고 봅니다.

단지, 지금 상황에서 분양가 상한제로 분양하는 단지는 무조건 메리트가 있을수 밖에 없기 때문에 자격만 된다면 청약은 신청하는게 좋을 것같습니다.

이젠 준공 시점에 전세나 월세를 줄 수 없습니다. 무조건 입주입니다.

그래서 대출 40% 받을거 생각해서 잔금 납부 계획을 잘 세워야 합니다.


정확한 분양가와 청약자격은 5월중순쯤 분양 공고가 나온다고 합니다.



자세한 정보는 ↓↓

www.elife.co.kr/MPosm_list01.action?commonMap.CD_BIZ_LND=200170

대한민국 No.1 아파트 e편한세상 강일 어반브릿지 : 개요

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